В практике многих арендаторов происходили ситуации, когда хозяева выдумывали всевозможные предлоги, дабы не возвращать переданный при заселении залог, выступавший страховым депозитом на момент пребывания. К сожалению, такие истории не редкость, оттого стоит изначально понимать, что делать в ситуации, когда арендодатель не возвращает залог за квартиру.
Что такое залог и для чего он предназначен
При съёме жилплощади арендодатели часто требуют от квартиросъемщиков внести залог, помимо ежемесячной суммы аренды. Это выступает своеобразной страховкой для хозяина недвижимости, минимизируя возможную порчу имущества. В противном случае, если жилью будет причинен ущерб, собственник вправе воспользоваться переданной денежной суммой в качестве возмещения финансовых убытков.
При передаче залога за аренду квартиры, следует документально зафиксировать выполненное действие. Для этого прописываем дополнительные условия в договоре найма, либо пишем расписку. Важно понимать, если отсутствует документ, подтверждающий факт передачи денежных средств, арендодатель вправе не возвращать залог за квартиру. Арендатор в такой ситуации не добьется возврата денег, даже оперативно обратившись в суд с исковым заявлением.
Когда хозяин может не возвращать залог за квартиру
Кроме очевидной ситуации, когда арендодатель не возвращает залог за квартиру по выдуманным причинам, разберем ситуации, когда такое действие обуславливается:
- Порчей недвижимого имущества – сломанные межкомнатные двери или выбитые стекла компенсируются денежным задатком. В случае естественного износа, компенсация невозможна;
- Преждевременном выездом из квартиры – в такой ситуации, если в договоре найма предусмотрен такой пункт, арендодатель вправе не возвращать залог. В противном случае хозяин недвижимости обязан вернуть деньги;
- Компенсацией пропажи вещей – если в жилплощади не хватает ряда предметов интерьера, бытовой техники или мебели;
- Неуплатой коммунальных услуг – наличие задолженности при выселении компенсируется личными сбережениями квартиросъемщиков или внесенным залогом.
Если перечисленные ситуации не подходят, и арендодатель не возвращает залог за квартиру беспричинно, квартиросъемщик вправе подать исковое заявление в суд.
Как вернуть залог за квартиру
Первым делом отметим значение документальной фиксации передачи денежных средств в качестве страхового депозита. В этой ситуации, если арендодатель не возвращает залог, арендатор имеет основания обратиться в суд, указав необоснованные причины невыполнения возврата денежных средств. Но, как показывает практика, достаточно упомянуть возможное перенесение спора в суд, как собственник моментально норовит вернуть деньги за квартиру.
Вторым шагом рекомендуем внимательно перечитывать подписанное соглашение с хозяином жилья на предмет возможного нахождения дополнительного условия, которое было нарушено в процессе съема. К примеру, в случае преждевременного расторжения договора найма, собственник сохраняет залог или за предстоящий капремонт дома оплата производится из переданных средств. В любом случае не исключено, что арендодатель не возвращает залог за квартиру по той причине, что нарушен конкретный пункт соглашения. Поэтому стоит лишний раз перечитать зарегистрированный договор найма, прежде чем идти с исковым заявлением в суд.
Как предусмотреть обязательный возврат залога за квартиру
Арендатору задолго до заселения требуется продумать и прописать в соглашении с арендодателем всевозможные ситуации, чтобы по итогу вернуть страховой депозит в полном объеме. В этом случае предоставим ряд полезных советов:
- Фиксируем в договоре найме внесение залога за квартиру с указанием суммы в национальной валюте. Дополнительная расписка не помешает;
- Подробно расписываем условия применения залогового депозита – беспрепятственное расторжение соглашения или условную неоплату естественной порчи недвижимого имущества;
- Указываем дату назначения платежа – окажется не лишним при подаче искового заявления в суд.
По завершению составления договора найма или расписки, рекомендуем внимательно перечитать документ, поскольку собственник также прописал личные корректировки. Дополнительно рекомендуем перепроверять спорные формулировки и, по возможности, советоваться с личным юристом или риэлтером в момент регистрации соглашения.
Не лишним окажется преждевременная опись имущества. Кроме того, что в документе прописываются всевозможные вещи и предметы, дополнительный фотоотчет не помешает. Такой шаг заблаговременно исключит возможный шантаж и попытку обмана со стороны арендодателя.
Кроме юридически правильного составления, главный аспект возврата залога за квартиру – отсутствие нарушения подписанного договора найма. Чтобы надеяться на возвращение страхового депозита, квартиросъемщики обязаны соблюдать условия зарегистрированного соглашения. В противном случае собственник вправе оставить причитающуюся денежную сумму под выселение.
Что делать, если арендодатель не возвращает залог за квартиру
В завершении разберем всевозможные ситуации и пути решения:
- Нет договора найма и расписки – отсутствие документальной передачи денег не гарантирует возврат денежных средств. Доступный способ – попытаться договориться с собственником, стараясь не переносить конфликт в суд;
- Есть пункт в договоре найма или расписка – в таком случае арендатору удастся вернуть деньги при отсутствии нарушении по зарегистрированному соглашению. Заблаговременно предупреждаем собственника о передаче дела в суд. И, не исключаем, что квартиросъемщику удастся договориться с хозяином до подачи искового заявления;
- В наличии расписка – этот документ аналогично выступает доказательством получения денежных средств владельцем жилплощади. При отсутствии нарушения пунктов договора найма или расписки, собственнику придется вернуть страховой депозит и дополнительно понести судебные издержки;
- Нарушены условия соглашения – в такой ситуации рекомендуем самостоятельно устранить недочеты, что поможет вернуть деньги за выселение.
В завершении подчеркнем, единичное количество арендодателей хотят переносить подобные дела в суд. Поэтому выяснение взаимоотношений в суде станет подходящим урегулированием конфликта от квартиросъемщика, которому не отдают причитающиеся по закону деньги.